莫忆城离开了，办公室里只剩下张恪清和邹昌学。

邹昌学这才拿过香烟，给张恪清点上一根：“张省长，三百亿的总投资，土地出让金还要一次付清，他们能答应吗？”

张恪清反问道：“你知道咱们市里去年住宅用地的土地出让价格是多少吗？一亩超过了一千两百万。”

“而在之前一年，一亩地的地价刚刚达到一千万，今年如果市里将几个老厂区的土地属性更改卖掉，一亩地的地价不会低于一千五百万！”

“当然商业用地等低了许多，但他们这个项目的规划中，住宅用地的比例可不低。”

“不说五年后，等到三年后，一亩地的地价就可能达到两千万，你算算他们这部分就赚了多少？”

“所以你开价三百亿，莫忆城还愿意继续跟你谈。”

前世有太多地产公司，故意拿大项目，拿大宗地块，然后部分开发，剩下的捂盘。

等年后，地皮的价格都可能翻倍，那时候再将项目整体打包卖出去，不用建设完成，就能赚上一大笔。

当然这也需要有充足的资金来买地，但买下来地皮之后，他们就能用地皮来抵押贷款，完成后续的开发。

贷款不够，就再进行预售。

拿不到预售许可证，他们也有其他的方案，比如将项目的部分股权卖掉，那些人明面上买的是项目股权，实际上买的是其中一栋楼，或者一个商场。

这里面有太多可以操作的地方，蓝地集团肯定不会亏，三百亿，无非就是赚多赚少而已。

“我答应建造医院，是因为会展中心很重要，要迎接不少的展商，甚至是外商，在附近必须有一家三甲医院。”

“另外这么大的社区，学校等本来也必须有。市里未来几年本来也要对重点学校进行改革，不能只有那么几所，要让师资力量平均，惠及更多的生源，所以在空港实验区建造重点的小学、初中、高中等也是本来就有的计划。”

重点学校的名额是有限的，一个地市不可能所有学校都是重点，但建造分校就行了。

邹昌学恍然大悟，张恪清竟然用了一些原本就打算投入的条件，逼迫蓝地集团多掏了二十亿。

当然他也清楚，蓝地集团会在绿化和亮化工程上有更多的要求，可这笔钱本来也是蓝地集团出的，项目内部的绿化和亮化工程等，也增加不了这么多钱。

再说要求高了，建造的更漂亮，这也是空港实验区的政绩。

“张省长，幸好您来了，否则这次项目我就谈亏了。”邹昌学一副钦佩的样子。

张恪清弹了下烟灰：“又没签约，亏什么？”

“如果他们还是想压价，或者索要更多的条件，你知道该怎么谈吗？”

邹昌学马上说道：“做一个土地出让价格的涨幅表，让他们明确知道我们已经给出了优惠和让步，或者再做一份他们未来的盈利预期分析，免得他们哭穷。”

张恪清点点头：“可以。或者可以告诉他们，这是我的要求，不能再降。”

“如果一切顺利，这个项目你来直接签约，这笔钱也都留在空港实验区的账上，把那几条规划中的路都尽快修好，未来这里入驻的企业会更多，人口也会更多，还有那么多的物流中心，我们是交通中心城市，绝不能出现交通不畅的情况。”

邹昌学瞪大眼睛，卖地的钱都留给空港实验区了？市里不提走部分？

这么大一笔钱，他能做出太多的政绩了。

他算是知道，为什么王丽莉等人在张恪清刚来就愿意投靠过去了，张恪清不只是给与下属更多的支持，同时还不摘下属的桃子，愿意让下属做出更多的政绩。

邹昌学挺直身体：“张省长，我保证不增加条件的情况下，把这个项目谈妥。签约的时候还是要您来坐镇，这个项目没有您可谈不成。”

张恪清随意的说道：“到时候看看再说吧。”

“细节方面，能写在合同的里的都要写进去，免得影响政府的声誉。”

“另外关于出资时间，开发时间，完工时间等都要定好，除非是不可抗力因素，否则工期拖延要给予处罚，让们必须充足的缴纳履约保证金和质量保证金。”

他可是记得，这个项目前世开发时间超过了预期，政府选择了妥协，这一次绝不会再让这种情况发生。

一周之后，邹昌学来到了张恪清办公室，脸上带着喜色。

“张省长，跟您汇报一个好消息，蓝地集团答应了我们的全部条件，他们集团董事长下周一过来签约，这是谈好的合同条款，请您过目。”

“签约的时候，也请您一起出席。”

这一星期他跟莫忆城沟通了三次，还跟蓝地集团的总裁沟通了一次，再得到张恪清的提醒之下，他摆出了一些数据，不再让步，也终于是将能想到的细节都谈妥了。

张恪清坐在那里认真的翻看着合同条款，足足看了半个小时，才抬起头：“昌学同志，你做的非常好，细节方面考虑的很全面。”

“下周一我没什么重要工作，可以出席，陈书记邀请了吗？”

他之前提醒的地方邹昌学都考虑到了，也堵住了许多漏