唐文忠震惊的看着张恪清：“你想到了可以达到你说的这些要求的办法？”

怎么可能？

当初张恪清就跟他和黄志奎说过房地产行业的事情，他们也讨论过，可却没有完全行之有效的解决方案。

难道说这几年张恪清一直在想，终于是想到了？

张恪清递了支烟给岳父：“爸，其实这个办法也不能说是我自己想到的，也是结合了其他代表这些年的建议，还有网友们的建议。”

“我这个办法当然不是完美的，但至少可以避免最坏的情况出现。”

“之前上头也考虑到了这些情况，所以对二套房的首付比例，贷款利率都有提升，为的就是限制有人多买房产、炒房。”

“但实际上您看房价降了吗？甚至许多房子的租金也涨了，这些成本依然被那些收入低，没有房子的百姓所承担了，所以必须要变。”

“第一个，提高商品房资本金比例。”

唐文忠吐出一个烟圈：“提高？你知道之前为了促进房地产行业发展，资本金的比例从百分之三十五降低到百分之二十吗？”

“你知道在这之后，房地产拉动的gdp增长提升了多少个百分点吗？你这样是断了许多房地产企业的路！”

所谓的资本金比例，也算是一种杠杆率。

意味着房地产开发企业所自有投入的资金，所占项目开发总投资的比例。

剩下的资金，当然是银行贷款。

也就是说一个地产开发商，用两个亿就能撬动十个亿的项目，而十个亿的项目赚两个亿，这就相当于地产开发商的利润率有百分之百！

哪怕是刨除利息等其他成本，利润率也远超许多行业，所以才会有那么多的企业想要进入地产行业，有许多小的建筑公司在努力的提升资质，之后就能将公司打包卖给那些大企业，从而获利，也有的会选择搏一搏，能否变成大的地产公司。

张恪清反问道：“爸，您没发现咱们国家的人口增长放缓了吗？上头也注意到了吧？也许十年八年的，国内人口就会达到巅峰，之后开始缓慢下滑。”

“现在房子拼命盖，拼命的卖，二三十年之后呢？是不是打算让农村人进城买房，从而消化城里的存量商品房？”

“提高商品房资本金比例，也就是提高准入门槛，也降低项目烂尾的风险，让那些资金不足的企业，不要贸然进入这个行业。”

“而且我记得这个资本金比例不是参考了住房贷款比例设定的吗？这现在可比商品房的首付比例低太多了。”

唐文忠反问道：“可这样那些国资的房地产企业也扛不住，他们的发展也会放缓，影响太大了。”

张恪清摇摇头：“我说的提升商品房资本金比例，保障性住房的资本金比例可以暂时不变，从而让城市建造更多的保障性住房，这才是百姓最需要的。”

“既然是保障性住房，政府就可以限制售价，同时也能以此来扼制商品房的价格增长过快。”

“第二个，限制房地产的预售制度，推行现房销售。”

唐文忠直接反驳道：“这个不可能！”

“预售制度有许多缺点，这点我也不否认，但房地产是一个资金密集型的产业，如果没有预售制，很多地产公司根本无法开发楼盘，这会让房地产行业全面下滑，新房会变少，老房子价格还是会上涨，甚至可能上涨更快。”

现房销售，那大部分的房地产企业都扛不住，现在那些房地产上市企业的股价也会崩盘。

张恪清将烟头掐灭：“爸，您说的我也知道，八年前就有代表做出提案，但当时就被否了，之后每年都有提出的，也都没能通过。”

“可预售制会让许多人炒楼花，漂亮国，香江、霓虹，那么多地方的教训还不够吗？我们国内也有许多烂尾楼，坑惨了许多百姓。”

“现房销售很难，这个一步到位确实不现实，但可否各退一步，至少让大楼的主体封顶，才开始预售？”

“在这之后的工程并不多，图纸也无法更改，也绝对不会出现买到的房子跟预售的不一样，也能更好的控制一房多卖的情况。”

“许多企业没有这个实力，那就退出，会有一些企业补充上来的。”

“封顶预售推行一段时间之后，再过渡到现房销售就更容易了，也更能打消消费者的顾虑。”

“第三个，禁止炒作文化地产、科技地产、旅游地产之类的概念，房子是给人住的，不是用来炒的。”

前世那位徐总，就是这方面的高手，结果多少个旅游地产、文化地产都烂尾了，甚至很多都还只是个大坑呢，却卖出去了。

真的是拿块地，之后就靠着一个沙盘开始卖房子了。

唐文忠觉得这个倒是可以商量，但前面的两个想要被上头通过，太难了，对经济的影响很大，对行业也是重大打击，会让房地产行业陷入寒冬。

“恪清，你这些提出来，也很难通过，因为不是对房地产行业有影响，也对太多的城市gdp有影响。”

“算了，这些先不说，你好好开会，接下来几天低调一点，那些地产公司的商人代表们，也跟许多地方的