张恪清要说南粤那边的缺点，李军也笑了，郑城还敢跟南粤的鹏城或者羊城做对比不成？他们公司的总部就在鹏城。

“张省长，那我们就洗耳恭听了。”

倒要看看张恪清能说出什么来。

张恪清没有在乎李军的语气，继续说道：“首先他们的交通比不上我们郑城，在那边想要吸引北方的游客会更难，交通费是很多游客重点考虑的支出之一，来回机票几千块，这笔钱足够在省内玩的很痛快了。”

“或者花上两天时间坐火车，那么他们的体力和精力要消耗多少？小长假会有人愿意花两天时间在路上，就为了去你们的主题乐园玩一两天吗？”

“如果他们不差钱，也不缺时间，那为什么不再多花一点钱去香江玩呢？那里距离香江也不远，南粤的吸引力比香江高吗？”

“其次那边经济确实比我们郑城更发达，羊城、鹏城的gdp早已经破万亿，有钱人更多，但同样他们地皮的价格也更高，你们所要付出的建造成本也更高。”

“还有你们主题乐园的运营费用也一定更高，不只是水电成本，还有人工成本，这些你们不需要考虑吗？你们的投资回本期要多久算过吗？”

“最后一点，那边的政府会给你们多大的支持力度？比得上我们郑城吗？我们可是要将你们作为文旅产业的核心项目之一。”

李军不吭声了，张恪清说的缺点确实客观存在，在南粤那边投资，他们需要投入的资金可能会增加一倍，风险更高，这也是董事会反对他做主题乐园的理由之一。

刘威忽然反问道：“那郑城又会给我们多大的支持力度呢？我刚才那些条件，你可一个都没答应。你们主动邀请我们过来投资考察，但诚意我是一点没看到。”

张恪清笑着说道：“刘总也愿意真正跟我们谈投资的条件了吗？”

“两千亩的地皮没问题，我可以规划协调出来。”

“你们既然想要兴建购物街，兴建酒店，那土地属性就应该是商业用地，而并非是文化用地，同样都是四十年，对你们后续的建设、经营没有影响。”

“正好过几天我们会有四个地块先后拍卖，虽然拍卖的是住宅用地，但也可以给你们参考一下。”

“但地皮的价格打对折在任何一个地方都不可能，我可以承诺给你们打九折，这个价格也绝对比在南粤便宜一大截，而且不限制你们使用土地抵押贷款，但我们不会帮你们去贷款。”

他知道之前华特科技投资的游乐园，土地审批的时候给算成了文化用地，也算是变相的一种优惠，但这次要兴建的主题乐园更大，建筑属性更偏向于商业，就绝不能再是文化用地。

上头对土地储备出台了一些调控政策，因为政府卖地的越来越多，而上头做了一些限制规定，所以许多地方政府就想到了一个新招，用储备土地抵押给银行贷款，土地卖出去了再偿还。

如此将来地皮涨价，也不算吃亏，现在还直接有钱用。

但这种属于明显的寅吃卯粮，所以上头已经下文，从明年开始禁止这种行为，也对已经卖出去的土地抵押贷款做了限制，防止那些地产公司实力不够，用少量的资金撬动大蛋糕的高风险投机行为。

郑城，甚至整个南河省对此也进行了一些限制，不过张恪清可以给华特科技开个绿灯。

“交通方面，地铁肯定会有一个站点在你们那，这点我可以保证。公交班次增加的也至少有一条通向你们那里，甚至我可以保证你们那里有一条线路的首末站，也有直通火车站和机场的公交车，频次看游客数量。”

“如果游客数量多，我们肯定会增加，我们也希望你们经营的更好，这样才能在未来给我们缴纳更多的税收，绝不会拖后腿。”

其实原本市里规划的线路中，就包含了圆特的游乐园，毕竟那是郑城最大的游乐园，至少省内许多人来郑城，还是会喜欢去玩的。

“在你们开园之前，我也保证会给与一些宣传资源的倾斜，免费。但免费的广告牌不行，到时候可以给你们打个折。”

反正到时候在文旅公众号上、微博账号上发一条消息就行了，本来那些账号也是帮着南河文旅拉游客的。

“至于说税收方面，三免两减半不可能。上头现在对于减免税款的行业有规定，这点你们可以去查，哪怕是迪士尼也没有这样的优惠政策。”

“我可以给你们第一年免税，第二年减半，之后如果你们经营效果不够好，再延长一年减半的政策，但我想你们用不到，也一定不希望用的到。”

听完张恪清说的话，刘威还没说什么呢，李军先不干了：“张省长，这就是你们的诚意吗？”

这还比不上他们当初投资游乐园时的优惠力度大呢，主动邀请他们过来，却只给这种条件？

他们如果要兴建主题乐园，可是要投资几十亿，这在任何一个省市都是一笔不可忽视的大投资，不应该给更加优惠的条件吗？

张恪清却不慌不忙的说道：“李总、刘总，其实你们想要其他优惠政策，也不是不行，你们不还是科技企业吗，科技企业的税收优惠政策更好，只要你们愿意将你们的技术