，却不是第一个铺子那样的优越。

第一个铺子位于西市繁华处，有二层小楼和小院，地方宽阔，是赚钱做生意的好位置；第二个铺子只有一院平房，没那么适合做生意，却是接收消息、落脚休息的绝佳位置。

南来北往的人只要路过宣武门，一眼就能看见它。

祝经诚赠送的两个店铺，都是他经过深思熟虑后精挑细选出来的。

这院铺子祝家原本办了一个茶摊，临街的一排房子朝外开了窗户和门，卖些平价的茶水和糕点，里面则是简易的客房，供祝家来京城的伙计们暂住。

宣武门城门口虽然人流量大，但其中大多是外城的平民百姓，没什么闲钱天天到茶摊消费，因此茶摊的营业额一般。

管这个茶摊的是一对中年夫妻，人很老实，茶摊四个月净利润六十两，全都交给了秋华年。

秋华年暂时还用不到这处位置特殊的铺子，认了个人后，让这对夫妻先继续照常经营着。

交接完铺子后，接下来两天，秋华年又马不停蹄地去京郊看庄子。

第一日去的是祝家赠送的那六十亩地的大庄子，它离京城有一段距离，得花半日路程，因为祝家人不会千里迢迢到庄子上住，所以主家的宅院已经年久失修了。

不是祝经诚不送更好的，而是京郊的庄子比京城里的房子还难得，绝大部分都握在达官贵人手里。

这个庄子有六十亩肥沃的土地，有几小片果树林，有几十户上百人的佃户，已经非常不错了。

秋华年用自己洞

若观火的观察力挑出几个问题，敲打了一番庄头和佃户们，带走了去年的一百五十两银子收成，留了二十两让他们把住宅修一修。

当然，他也没忘记画大饼。

“齐黍”乡君，以粮食作封号，自然要好好种地。

攻克了棉花后，秋华年打算向新的领域进军，这次他要实验个大的，搞果树扦插嫁接育苗技术。

“不花一分钱买树苗”、“一年就能种出一大片果林”、“两年就能收获果子”……

在秋华年高超的口才和强大的人格魅力的加持下，佃户们全被弄得晕晕乎乎的，虽然理智告诉他们这些都是天方夜谭，心里却期待了起来。

忙忙碌碌一整天，秋华年在城门落锁前赶回了内城，绝大部分时间都用在了路上。等以后庄子上的宅子修好了，他就可以住两三天慢慢来，不用这么赶了。

回到家中，杜云瑟刚温习完了书，考试的事情，秋华年操心不了也不用操心。

他把今日在外面买的板栗糕分给杜云瑟，两人一起吃夜宵，边吃边聊事情。

“明天我出城看看你考中举人后圣上赏的那三十亩地。”

一般举人赏地都在祖籍，只有十五亩，杜云瑟不仅翻了个番，还在寸土寸金的京郊。

这份圣眷又可以让有心人猜很久了。

“三十亩呢，要是位置好能连成一片，就可以盖些房子，招些佃户，弄个小庄子了。”秋华年更注重土地本身的用处。

他不清楚地的具体情况，只知道那三十亩地离京城非常近，出了宣武门乘坐马车不到半时辰就到了，骑马还能更快些。

第二日真正出城到了地方，秋华年看着眼前大片的土地，有点傻眼。

地确实全是好地，土壤肥沃，水渠纵横，方方正正连成一大片。

只是这地方为什么紧挨着皇庄，甚至像是从皇庄里挖了一块出来？

<hrsize=1/>作者有话要说

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