这些房企表面上风光无限，实际上负债率极高，甚至有很多都是资债相抵的。

陈轩在系统上查阅了2021年国内十大房企的负债率，发现他们的净负债率达到了85%。

第一名：恒大地产负债1.85万亿元；

第二名：碧桂园负债1.69万亿元；

第三名：万科地产负债1.46万亿元；

第四名：融创地产负债0.85万亿元；

第五名：新城控股负债0.40万亿元；

第六名：金科股份负债0.27万亿元；

第七名：华国奥园负债0.25万亿元；

第八名：美的置业负债0.21万亿元；

第九名：华梁控股负债0.20万亿元；

第十名：新力地产负债0.08万亿元；

这还是因为之前几年房价飞涨，它们才有盈利，如果那几年房价没涨，他们就得倒闭。十大房地产企业都这样，更别提一些小的房地产公司了

他们都是借“未来”的钱，聘请现在的工人来开发的盘子，想要还上从“未来”借来的钱，就得涨价卖给业主，否则还利息和通货膨胀都不够填的。

一些地产商借的钱，都是百分之十几百分之二十的年利率，数年就可以翻一倍，加上地价也贵，房价不涨，没有活路的。

银行的钱也要支付给储户利息，银行本身管理现金也要成本，一些倒闭破产的企业坏账，也要银行去填，所以银行本身也必须要高利息。

各种创业公司，通过跟银行借款，借高利贷，股份融资时签订对赌协议等方式借未来的钱，到现在用来招工营业，这些员工因为手里有工资，就会去消费，从而促进了现在经济的繁荣，但这些钱，都是从“未来”借来的，是要还的。

可以说，现代国家的发展都是需要用债务来支撑的，美帝的国债在2016年就已经达到22万亿美元了，美国人负债总额接近70万亿美元了，华国的国债虽然较少，但全国人均负债已经十万了，全国人负债总额接近200万亿。

这些钱如果不还，手上持有大量债权资产的大量公司就得倒闭，就连银行都得倒闭。

想到这些，陈轩不由得感叹道：“人们之所以繁荣，全靠债务来支撑啊。”

陈轩记得，前世听一个好像名叫刺客政经的B站UP主说过，“你以为是前面10%的人占有了90%的资产，实际上是前面10%的人占有了120%的资产，剩下的倒欠他们20%。

越发达的社会普通人欠账越多，欧美就一直都是信用卡社会，普通人没有任何积蓄，反正他们总有办法让你透支消费，直至欠下巨额债务。”

这世界可真够魔幻的，小说都不敢这么写。

闻言，应开胃也深有感触，她虽然没有借过贷款，但曾经每月还蚂蚁花呗也是挺感同身受的。

不过也不是完全没有机会，如果房地产涨得涨得太凶了，国家又不想出台房产税破坏市场固有秩序，说不定会在这方面表示既不反对，也不支持的方式暗中支持，那自己就有机会建新城了。

跟应开胃聊完这些，陈轩打算把这些感悟写成文案，等抖音上线就发到抖音和B站上，增加自己的知名度和影响力。

随即，两人就按照文案重新演绎了一遍，作为素材保存。

……

随着这次讨论之后，陈轩和应开胃的距离又拉近了些。

两人处理好餐饮公司事物的后续，注册了第九菜系餐饮管理分公司，第9快餐和G1半成品供应公司则作为第九菜系旗下的子公司存在。

随后就去视察工厂，最后才到的直播基地。

此时的直播基地，已经有了十几个代练，李成也成为了人气破十万的主播。

回到家中后，应开胃似乎有心事的样子，陈轩也察觉到了她的异样，于是认真的问道：“应，怎么了？你好像从直播基地回来，就不太高兴的样子。”

应开胃此时已经洗了澡，两人坐在客厅的沙发上，吃着一盘蒜蓉小龙虾。电视里正在播放着美国各州选民投票给支持的总统候选人的新闻，目前川总还没有宣布参加美国大选。

她听到陈轩的询问，倒不急着回答，而是吃完一整条虾尾后，擦了擦嘴，认真的看着陈轩道：“对于你的直播公司，我想说一句实话，你愿意听吗？”

陈轩一愣，心想难道是应开胃今天看了虎牙的新秀和颜值板块，觉得自己会学坏，所以不让自己搞了？

不过这也不太可能，不太符合她的性格，于是轻笑道：“没事，你顺便说。”

闻言，应开胃直说道：“我觉得，你搞直播公会，完全是浪费时间。你要是把第九菜系餐饮管理分公司做好，以后很有可能是千亿的市值，你那个直播公会的话，我感觉不太行？

你想想现在整个斗鱼，加上虎牙的估值才多少？”

陈轩一听，震了一下，仔细一想对呀，虎牙哪怕几年后上市了，才多少市值啊！几十亿美元，换算下来就一百多亿人民币而已，还不如那个奇点中文网近千亿的市值值钱呢……

而且自己做的还只是虎牙里面的一个普通的直播公