为啥懂这么多？

我TM都豁出去了，你管我懂得多不多。

李建昆笑了笑，搞得有点羞涩的样子，什么意思老爷子您自个体会吧。

几位老爷子议论纷纷，不愧都是泰斗级人物，对港城供楼式房地产经济的底层逻辑，有了一个清晰认知后，他们也没完全听李建昆的，立马分析出这种模式的利与弊。

该说不说，李建昆的一席话，高低带点主观因素。

正如孙志芳老爷子最后点评道：

“这种房地产发展模式，在短期内，还是能取到推动经济增长、改善民生和人们居住环境的作用的，只是长远来看，必然走入死胡同，到时不但起不到促进经济发展的作用，反而会成为阻碍经济增长的绊脚石。”

一语中的。

而李建昆之所以带点偏见，有两個原因，其一，他也曾深受其害，当年第一次买房时，兜里没几个米，全部掏空，背上二十年房贷，结果房子到手，83个平方，扣除20个公摊……

尼玛，一家三口都打不开转。

其二，他有更优解。至少，也能提供一些解题思路。

办公室里讨论声不断，利与弊已经分析出来，那么问题来了：

咱们的住房是严重不足的，房改势在必行，如果近水楼台的港城经验不能学习，那么又该往哪个方向走呢？

“咳！”

李建昆的一声咳嗽，把众大佬的目光再次吸引到他身上。

没有笨人，个个露出惊讶之色。这次反而是陈岱荪最先坐不住，诧异道：“建昆，莫非你还有对症良策？”

“老师言重了，良策谈不上，坦白讲，我确实研究过这方面的东西……老师是知道的。”

陈岱荪当然知道，房改当初能进行得这么顺利，这小子可谓功不可没，是他从摩尔导师的语录中找出了理论依据。

师生二人搁这打哑谜，旁人也听不懂，陈岱荪神情振奋，示意他继续。

李建昆抱着干就干了的心态，道：“我可以说说我对于国际上几种主流房地产模式的了解，不过每个国家的国情毕竟不同，肯定不好生搬硬套，我认为应该取其精华，祛其糟粕，最终如何抉择，还得各位老先生和上面来合计。”

此言一出，几位老爷子惊诧连连。

“你对国际上主流的房地产模式都有了解？”

“你…怎么了解的？”

要知道，80年代，这是某些大佬有幸出国考察一次，恍如刘姥姥进大观园的年代。

类似的新闻报道、历史旧事，哪怕搁后世都广为流传，比如某位大佬去一趟国外后，饱受震惊，回来立马学习经验，投身于某个领域或行业。

一言以蔽之，这年头咱们自上而下，对于国际社会的了解，都非常有限。

李建昆故技重施，笑了笑，没应茬，直入主题。

“世界上最具代表性的房地产发展模式，主要有五种。”

他刻意省略了“目前”二字。反正老爷子们不了解。他要说的这些模式，有些未必这个年代就有，但无疑它们更成熟，更有益。

大佬们全竖起耳朵，当真有点听课的意思。

“第一个叫美国模式，也被他们称之为自由市场模式，特点是市场化资本运作为主，注重专业化划分和协作。港城的模式便是借鉴于此，只是由于监管不利，又被开发商搞出了些损人利己的东西。

“第二个叫弱干预模式，即政府不直接干预房地产市场，但是会通过一个力度非常大的金融支持的方式，来改变房地产的供给和需求，从而达到影响市场的结果。以日苯为代表。

“第三个叫强干预模式，顾名思义，属于弱干预模式的进阶版，政府会及时调控政策，来干预房地产市场，方式包括不仅限于限价、限购、限贷和限面积等等。以含国为代表。”

孙志芳老爷子出声道：“小李你等等，慢点。”

他们得捋捋。

老爷们一边捋的同时，数双眼睛死死盯着李建昆，那模样似乎在说：雾草~这孩子……

搁哪学的这些东西？

他们也不教啊！

说是研究的，搁哪研究的？

他们也想研究，找不到渠道啊！

李建昆被他们盯得心头发毛，昂头望向天花板。

“小李你看啥呢？”

“上面有只蛐蛐。”

孙志芳：“……”

还好还好，有点少年习性。某一瞬间，他感觉这小子像个老妖怪似的。

薛暮乔老爷子道：“行吧，你继续。”

“第四种，全世界只有一个，叫作新家坡模式，也称配给制。新家坡是全球唯一一个公开向社会承诺，政府会给居民提供住房，并且确实做到了这一点的国家。

“新家坡人居住的房子，无论买还是租，都从政府获取。他们的商品房占比只有百分之十几，其余的房子都由政府提供。”

诶！

这种模式……有几个老爷子眼前一亮。

“没用。”孙志芳老爷子摇头，“不符合我们的国情，小国人少，咱们哪有这么多钱建房？”

许涤星老爷子附和道：“不谈其他，