() “你好，我是刘之一。”

“你好，我是金泽。”看着刘之一丝毫没有生涩的感觉，接人待物也很自如，金泽倒是高看了一眼，看来不是一个什么都不懂的富二代。

“很高兴认识你，我很好奇，你在上一份工作干的还不错，你所在的那家公司也挺不错的，最终怎么要选择了我们公司？”刘之一知道跟这种人废话是一点意义也没有，用常规套路让他做自我介绍也没有意义。

“没什么，我想找一个能够实现我理想的工作，我觉得贵公司可能会成为我理想的实现地，所以我就过来。”金泽笑眯眯的说道，刘之一看着他，没有接话，而是请他继续说下去，感觉好像不明白他为什么要这样说。“在来之前我对贵公司做了一定的了解，贵公司虽然开发的商业楼盘不是很多，但是贵公司拥有的土地却是国内房企中最多的之一，我找人侧面打听了一下，贵公司在银行的负债率低于百分之三十，这对于一个房地产公司来说，太低了，正常的负债率最少也在百分之五十左右，特别是国内，负债率一般都会高于这个数，贵公司的性子是外企，令我很好奇，什么样的外企会在国内囤地而不开发，降低自己公司的负债率，到底是为了什么，这让我好生费解，所以我想了很久，觉得只有一种可能，就是贵公司的高层认为目前还不是房产开发的高峰期，现在开发获得的利润不是最高的，我走动了一下贵公司的几个楼盘，发现商业楼盘基本上分为超市，商业中心，影院，写字楼，地下有很大的停车场，开发商业楼盘的目的是为了更大的人流量，一般都会选择建设在人流最大的地方，但贵公司偏偏不是，所以我再深入的做了一下调查，在距离贵公司开发的商业楼盘距离不超过三公里的范围内都会有一块地是属于贵公司的，这下我有点明白了，贵公司原来是这个打算，在楼价高涨的时候再开发自己的住宅楼盘，让住宅和商业楼形成呼应，最终两个部分的价值都涨起来，住宅楼盘用来赚钱，商业楼盘靠着物业发展，形成一个稳定的发展方向，所以我才觉得我应该过来，因为我有着自己的打算。”

这倒是令刘之一很惊讶，这金泽的专业水平很不错，情报收集的也很细，工作做的挺细致，“那你对将来的规划是什么，能够说说吗？我很好奇。”刘之一喝了一口茶，看着金泽。

金泽看着刘之一，他真的只有看上去那么年轻，还是年纪已经很大了，只是面相年轻，说话有着不属于他这个年龄的沉稳，金泽也喝了一口茶，“我的理想其实有两个，一是设计出各型各色的住宅，适应不同的人群，让他们有更多的选择，第二是，让房地产发展在未来能够进入到一种自循环的状态，形成一个生态的闭环，或者叫做可持续发展的将来。”

“能够具体的说说吗？”刘之一其实挺好奇的，这位金泽看来很不错，刘之一现在有了很大的兴趣，一个在房地产发展中考虑将来的人很

少，都是关注当下。

“住宅楼最终还是给人住的，千篇一律就是模仿，在销售过程中肯定会因为模仿造成相互比价，国内目前对于房屋的需求量很大，但是现在的价格却不太好，所以我才说贵公司很聪明，先囤地，现在的消费能力根本就赶不上房产的发展，在银行有大笔的存款，这笔钱现在在逐渐投入到房地产中，但与工业贷款的比例并不是很大，如果一个银行大量的贷款走向房地产的时候，说明房地产的发展时期到来，而且随着人民的生活水平的太高，才有能力去消费房子，房地产还需要时间，现在并不是最好的时候。”金泽想了想，认真的说道，看着刘之一，刘之一做了个请的姿势，整个人好像都在认真的倾听他说话，“当老百姓的存款走入到房地产的时候，再开发房产才符合事宜，而做特殊住宅楼盘才能够更吸引老百姓，房子最终还是用来住的，无论如何炒作，基本功能是不会变化的，而特色才是吸引消费的最好方式，就算是其他公司想要模仿也不可能做到，他们的成本会高于我们，而我们形成一个品牌之后，自然也就成为住宅房产中重要的品牌效应，千篇一律不是开发住宅房产的最好方式，特色和品牌效应才是最快的销售方式，我估计贵公司是打算等待那个时候将楼盘快速的开发出来，才不会担忧因为高负债出现公司的震荡。第二个商业楼盘的开发具有辨识度，贵公司已经做到了，形成相同的模式降低成本，先开放商业房产聚集相应的人流，让地区人流形成再建设住宅楼盘，那住宅楼盘的销售也就自然而然的起来了，而商业楼盘的价值才真正的体现出来，这是一种比较健康的发展模式，至少老板是看了未来。”

听着金泽的分析，刘之一都觉得自己好厉害，不过他心里只是有这样的规划，并没有真正的按照他说的来做，“如何判断房地产的春天的到来？”

“很简单，每年银行都要发布银行的存款率，当这个增幅开始下降的时候，也就说明了春天的到来，而且在此之前，商业楼盘要加速发展，住宅楼盘要缓步发展，时间到来的时候，就必须快速的发展住宅楼盘。”

“对于房子的销售，你喜欢个人装修，还是其他的方式？”刘之一好奇的问道。

“我个人更希望能够精