去德国炒房地产，这显然是一个伪命题，事实上德国虽然经济发达，但在房地产市场上，尚且还不如现在的中国这么开放。

德国是一个全球里房地产的模范国家，他的房价长期稳定，是全世界房地产的典范，德国1970年到1992年，房价只上涨15倍，年均增速只有26，还没有跑过通胀。如果持有房产50年，你反而还是赔钱的。

所以德国人形成了非常强烈的租房理念，住房自有率只有45，55的人都租房住，而且租房群体租住面积人均38平米，租赁条件十分好。

德国的房子也很便宜，房价收入比来看，柏林是10倍，慕尼黑是17倍，我们要比德国高一倍以上，从房价租金回报率来看，基本2030年回本，也就是说差不多应该是34的水平。从绝对房价来看，柏林城区是6000美元一平米，慕尼黑是9800美元一平米，远低于中国香港、伦敦、纽约，也比北京上海深圳还低，但是人家的收入，却是我们的35倍。

而且越是大的城市，租房的比例就越高，就比如在柏林，80的居民都是租房，所以在德国炒房的话，利润是非常微薄的，甚至可以说无利可图。

而且中资进入德国，远不如美国和欧洲其他国家那么轻松，需要经过层层的审查，毕竟是刚刚冷战结束后不久，而且一旦成为影响社会性的问题，就很快会被取缔，根本没有任何周旋的余地。

而段云之所以这么说，显然也是有它的目的的，他知道只有在谈到房地产和赚钱的时候，妻子程清妍才会有浓厚的兴趣。

“德国的房产市场真的这么好吗”果然，听到丈夫这么说，程清妍转头问道。

“我上次去欧洲考察的时候，那里真的给我留下了非常深刻的印象，苏联管制的东德比较穷，但是美国人管制的西德却富得流油，说到底，美国毕竟是超级大国，经济占到了世界的一半以上，想扶持一个欧洲国家，对他来说易如反掌。”段云顿了顿，接着说道“当初我去西柏林的时候，感觉那里的人们生活的非常富有，家家户户都有小轿车，基本上都是国内大几十万的奔驰宝马，大众汽车在那里根本排不上号，你可以试想一下，现在的西柏林地区人口几乎是东柏林三倍，但是城区的土地却很少，一旦东西柏林合并，西柏林地区肯定会被重新开放，房价自然会大涨特涨”

“可是我没有在国外投资的经验”程清妍柳眉微皱说道。

“咱们是企业家，就应该有勇于开拓的决心，之前你在香港不是也一样投资的房地产生意吗现在两边都是资本主义制度，区别不会很大。”段云微微一笑，接着说道“不光是德国，包括欧洲的很多国家，都潜藏着巨大的商机，就算最终不选择在那里投资，去考察一下的话，也应该能学到很多东西”

“你说的对，不过我现在有些脱不开身”程清妍有些为难的说道。

程清妍这两个年来，一直来回频繁在深圳香港，海南和上海之间出差办公，现如今海南又要谈一个新项目，所以要处理事情一直都很多，很难腾出空闲时间远赴欧洲考察，尽管他已经被段云说的有些心动。

“能有什么脱不开身的你手下的团队那么能干，把所有的脏活细活都干完了，你最多也就是拍板定合同签字，有什么脱不开身的。”段云笑了笑，接着说道“就算你在国外，也可以电话远程指挥，再说了，不是还有我吗我帮你处理公司的事情不也一样么”

“可是”

“清妍，咱们来深圳这么多年来，我也出过很多次国了，但是你一次都没有，我觉得你应该开开眼界，好好看看这个世界。”段云看了妻子一眼，接着说道“这个世界要远比你想象的更加丰富多彩，人不能只做井底之蛙，就像你当初苦学外语，为的不就是能够将来有一天能够毫无障碍地拥抱这个世界吧”

段云说这番话的时候语气带着几分煽情，女人都喜欢唯美浪漫的东西，所以段云尽可能的要打动他的心。

“其实我也一直在想，如果公司稳定了赚的钱多了，就去外面看看，但是没有想到，现在的生意是越做越大，反而越来越不自由”说到这里的时候，程清妍。脸上闪过一抹苦笑，只听她接着说道“有时候感觉自己还过得不如以前，想起在咱们结婚之前的时候，我想做什么都可以，无忧无虑，生活也充满了激情，但是现在”

“现在你一样可以活得很有激情，咱们现在什么都不缺，你更应比别人享受更多的东西，另外如果你能去欧洲考察，除了可以寻找到更多商业的机会，也可以为咱们的孩子谋划未来”段云又说道。

“为咱们的孩子谋划未来”程清妍脸上露出了几分不解。

“你不是一直都希望咱们的孩子将来能够接受最好的教育嘛从教育水平上来说，欧美国家有很多的世界级名校，比咱们国内的教学水平要高很多，即便是国内最好的清华和北大，放在全世界也排不到前100。”段云沉吟了一下，接着说道“虽然咱们天音集团这些年一直都是立足于国内发展，但是