“是这样的”眼见李灏的脸色有些难看，段云接着说道“其实咱们深圳之前不也开发过商品房吗我现在住的东湖丽苑，不也是私产的商品房么”

“那个不一样，当时东湖丽苑的土地是和港商共同开发的，也得到了咱们广东省省高官的许可，咱们出地皮港上出资金，用的是贸易补偿的方式获得的开发资金，那是为了吸引外资和港商才搞的这个房地产项目，当时的情况很不一样，是有多方面考虑的”李灏一脸的严肃，只听他接着说道“房子确实是私产的，但土地是国家的，产权是50年，到期后，国家是可以收回这片土地的。”

李灏对于当时深圳开发东湖丽苑的事情是了解到一些内情的，因为当时深圳特区刚刚开始进行开发，国家给的资金太少，不足以完成特区的开发任务，但如果仅靠深圳当地政府的财政拨款的话，根本就是杯水车薪，所以对于深圳市政府的一些“擦边球”行为，也只能是睁一只眼闭一只眼，这其实也是一种无奈。

“李市长，既然土地始终是国家的，那就不算出售土地，只能算是长租，既然如此的话，为什么咱们深圳这边不能50年租期的商用土地呢”

段云其实是在偷换概念，起码租要比卖好听一些。

实际上后市的商品房一般都是70年土地使用权，厂房是50年，公共设施是40年，所谓的永久产权房，也只是指的房屋所有权是永久的，但是土地到期后一般都会自动续约，几乎是相当于永久的拥有这片土地的使用权。

段云一直以来都有个计划，那就是想在深圳拥有一片自己的土地，当然他不是为了盖房卖房，而是想修建一个类似于华强北那样的大型电子批发市场，另外他还想修建一座大型的研发中心，将全国乃至世界各地的顶尖专家都聚集在这里。

段云现在虽然身家数千万，但是却没法买地盖房，因为当时深圳就根本没有地皮出售，而且出售土地这本身也是违法的事情。

事实上，一直到1987年12月1日的时候，700多人的会场坐的满满当当，时任中共李铁映，时任国务院外资领导小组副组长周建南，时任中国人民银行副行长刘洪儒等领导，还有17位市长，60多位国外的记者来到现场，亲眼见证了中国首次公开拍卖国有土地使用权。

而正是因为这一次土地拍卖，直接促成了宪法的修改，到88年4月12日，七届全国人大一次会议修改了中华人民共和国宪法有关条款，将原来宪法中“禁止出租土地”的条款删去，明确规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

正是因为段云对这段历史有着先知，所以今天面对市长李灏的时候，他也敢于直言提出这个建议，说到底，段云还是希望能够通过市长李灏，提前获得深圳市政府土地拍卖的事情，争取成为第1波吃螃蟹的人。

要知道当初中国第1次土地拍卖的时候，价格只有区区的525万，如果放到后世，这个价格只能在深圳买一套房，而现在却可以买来一片土地，足够盖起一个小区了。

有了这片土地，段云无论是短线盖电子商城，建立研发中心，还是长线进行土地囤积，收益都会非常的丰厚。

也正是因为其中涉及到巨大的利益，所以段云才会一改在市领导面前谨慎的态度，主动提出这个在现如今有些“冒天下之大不韪”的建议。

但此时李灏神情严肃，并没有说话，似乎在思考着什么。

尽管段云说的这个建议有一定可行性，也确实可以解决目前深圳市政府财政困难的问题，可身处李灏目前的位置，制定一些决策是需要很大的勇气和气魄的，虽然国家一直以来对深圳特区保持非常大的政策宽松性，包括在深圳市实行市场经济体制，可转让出租土地毕竟是法律明文禁止的，一步走错，就是万劫不复。

“其实我这只是个建议而已”眼见李灏沉默不语，段云连忙说道“如果能够转让出租土地，一方面可以解决咱们深圳市的城建和居民的住房问题，能够吸引到大量的外商来深圳落户，另一方面也可以让咱们的市政府能够有更多的财政收入，据我所知，现在香港制定了“10年建屋计划”，香港现在经济很好，楼是相当的繁荣，房价和租金也飙升，现在香港的财政收益，三成以上都是来自土地拍卖，当然我也知道香港和咱们国内的情况不一样，但是如果真的可以进行土地拍卖的话，我想咱们深圳的财政问题就应该能迎刃而解”

段云这么说，还是想让李灏能够认识到土地的保护价值，用土地来换钱，让经销商开发楼市，对于整个深圳城市的发展和繁荣来说，都有着非常正面的意义。

另外就是在1984年的时候，深房公司在香港注册了一个公司，在85年以5，350万元拍下了香港深水埗地皮，1987年的时候，太子中心两栋大楼几天之内被抢购一空，深房集团净挣4000多万，另外深房集团还在美加澳一路发展，赚取了大量外汇，深房集团外汇最多的时候占整个深圳外汇的一半以上。

也就是说，